아파트 거래 비용 · 세금 절약 계산기

아파트 거래
비용 · 세금 절약 계산기

매물 정보

매매가 (만원 단위)

만원

보유 주택 수 (취득 후 기준)

조정대상지역 여부

주택 유형

일시적 2주택 (대체취득)

기존 주택 3년 내 매도 예정

대출 정보 (선택)

대출 금액 (없으면 0)

만원

근저당 설정액 (보통 대출의 120%)

만원

📋 매수 비용 상세

취득세

└ 농어촌특별세

└ 지방교육세

중개보수

등기비용 (법무사)

└ 소유권이전등기

└ 근저당설정등기

└ 법무사 수수료 (예상)

총 매수 비용

📊 비용 구성

취득세율 안내 (2025년 기준)
· 1주택: 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%, 9억 초과 3%
· 2주택 조정지역: 8% / 비조정: 1~3%
· 3주택+ 조정지역: 12% / 비조정: 8%
· 일시적 2주택: 1주택 세율 적용

※ 본 계산기는 참고용이며 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다. 법무사·세무사 상담을 권장합니다.

매도 정보

매도가 (만원 단위)

만원

취득가 (구입가) (만원 단위)

만원

필요경비 (취득세+중개비+수리비 등)

만원

보유 기간

거주 기간 (1주택 비과세·공제용)

매도 시 보유 주택 수

조정대상지역

서울 주요지역 등

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1세대 1주택 비과세!

매도가 12억 이하 · 2년 이상 보유 · 2년 이상 거주 요건 충족
양도소득세가 부과되지 않아요 ✓

📋 매도 비용 상세

양도차익

장기보유특별공제

과세표준 (기본공제 250만 적용)

양도소득세

└ 지방소득세 (양도세 10%)

중개보수

법무사 수수료 (예상)

총 매도 비용

실수령액 (예상)

📊 비용 구성

장기보유특별공제 (일반)
· 3~4년: 6% / 4~5년: 8% / 5~6년: 10%
· 6~7년: 12% / 7~8년: 14% / 8~9년: 16%
· 9~10년: 18% / 10년+: 20% (최대)

1주택 특례 (2년 거주 시)
· 3년+: 보유 4%+거주 4% = 연 8%, 최대 80%

양도세 세율 (2025년 기준)
· 1년 미만 보유: 70% / 1~2년: 60%
· 2년 이상 (일반): 6~45% 누진세율
· 2주택 조정지역: +20%p 중과 (한시 배제 중)
· 3주택+ 조정지역: +30%p 중과 (한시 배제 중)

※ 양도세 중과는 정책에 따라 한시적으로 배제될 수 있습니다. 실제 신고 전 세무사 상담을 권장합니다.

2025-2026 세율 기준 · 참고용

Workation.Jeni